השכרת דירות לטווח ארוך בישראל לעולים חדשים | IsraRealty

השכרת דירות לטווח ארוך בישראל לעולים חדשים

השכרת דירות לטווח ארוך בישראל לעולים חדשים דורשת התחשבות בניואנסים משפטיים ופיננסיים ספציפיים: החל מהנפקת ערבויות בנקאיות ועד בדיקת תנאי התשלום של מיסים עירוניים. בישראל, שוק השכירות מוסדר על ידי חוק השכירות ההוגנת, המגן על זכויות שני הצדדים, אך מטיל על השוכר את האחריות לתחזוקת הדירה ולתשלום שוטף של חשבונות, כגון ארנונה וועד בית.

שלבים עיקריים בהשכרת דירה בישראל

תהליך חיפוש והשכרת דירה בישראל שונה מהמקובל במדינות חבר העמים לשעבר. הדגש העיקרי הוא על התחייבויות לטווח ארוך — חוזה סטנדרטי נחתם לתקופה של 12 חודשים עם אופציית הארכה. ניתן לשכור דירה בישראל ללא מתווכים, אך עבור עולים חדשים, ליווי של מומחה ממזער את הסיכונים בחתימה על חוזה דרקוני.

1. בחירת מיקום וסוג בינוי

הגיאוגרפיה של השכירות משפיעה ישירות על המחיר ועל הדרישות לערבויות. בתל אביב ובמרכז הארץ התחרות בין השוכרים גבוהה, מה שמאפשר לבעלים לדרוש התחייבויות פיננסיות קשיחות יותר. בנתניה ובחיפה התנאים עשויים להיות גמישים יותר עבור משפחות חדשות.

• תל אביב: ביקוש גבוה, מחירים גבוהים, לעיתים קרובות נדרשים ערבים ישראלים.
• נתניה: פופולרית בקרב עולים דוברי רוסית, תשתיות מפותחות, מבחר גדול של דיור מודרני.
• חיפה: מחירי שכירות נגישים יותר, שטח הררי, נוכחות של פארקי הייטק גדולים.

2. בדיקת חוזה השכירות

חוזה שכירות של דירה בישראל חייב לכלול מידע על נוהל העלאת המחיר, תנאי ביטול וחלוקת האחריות לתיקונים. על פי החוק, בעל הבית מחויב לתקן תקלות שנוצרו כתוצאה מבלאי סביר של תשתיות.

התחייבויות פיננסיות: צ'קים, ארנונה וועד בית

השוכר בישראל נושא באחריות לא רק לדמי השכירות, אלא גם לתשלומים נלווים. חשוב לחשב מראש את הסכום הכולל של ההוצאות החודשיות.

מבנה ההוצאות החודשיות של השוכר

סוג תשלום	תיאור	מאפיינים לעולים
דמי שכירות	סכום קבוע בחוזה	בדרך כלל משולמים בצ'קים שנה מראש
ארנונה (Arnona)	מס עירייה על קרקע/דיור	הנחה של עד 90% על שטח של עד 100 מ"ר בשנה הראשונה
ועד בית (Vaad Bayit)	דמי תחזוקת הבניין	תלוי בקיום מעלית, בריכה ואבטחה
חשמל ומים	לפי מונה	משולמים אחת לחודשיים

צ'ק ביטחון — זהו "צ'ק ערבות" ללא תאריך, שהבעלים יכול לפדות רק במקרה של הפרת תנאי החוזה (אי תשלום, נזק לרכוש). לעולים חדשים לעיתים קשה לספק צ'קים כאלה מיד לאחר הנחיתה עקב ההמתנה לפנקס צ'קים מהבנק.

סוגי ערבויות בהשכרת דיור

מכיוון שלעולים חדשים אין היסטוריית אשראי בישראל, בעלי דירות מבקשים אמצעים נוספים להבטחת התחייבויות. השכרה לטווח ארוך היא כמעט בלתי אפשרית ללא אחד מהכלים הבאים:

1. ערבות בנקאית (Arvut Bankait): סכום (בדרך כלל עבור 3 חודשי שכירות) מוקפא בחשבון השוכר. זו הדרך הבטוחה ביותר, אך היקרה ביותר.
2. ערבים (Arevim): חתימות של שני אזרחי ישראל עם הכנסה מוכחת, שמתחייבים לפרוע את חוב השוכר במקרה של חדלות פירעון.
3. פיקדון מזומן (Pikadon): העברת מזומנים לבעל הבית, שנשמרים אצלו עד סוף תקופת השכירות.
4. שטר ביטחון (Shtar Bitaon): התחייבות חוב שניתן להגיש להוצאה לפועל במקרה של הפרת חוזה.

זכויות עולים בשוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן הישראלי מוסדר בקשיחות, והיכרות עם הזכויות עוזרת להימנע מהוצאות מיותרות. לדוגמה, עולים לעיתים קרובות אינם יודעים שההטבה בארנונה ניתנת אוטומטית בהצגת "תעודת עולה" בעירייה, אך יש להסדיר זאת במהלך השנה הראשונה לשהייה.

כמו כן, כדאי לקחת בחשבון שבהשכרת דירה בפרויקטים חדשים מהקבלן, עמלת המתווך היא לעיתים קרובות 0%, מכיוון שהיזם משלם אותה. בשוק יד שנייה, עמלת מתווך סטנדרטית היא חודש שכירות אחד בתוספת מע"מ (VAT).

אבטחו את המעבר שלכם לישראל. אנו נמצא דירה, נבדוק את הבעלים בנסח הטאבו ונתאם את תנאי החוזה הטובים ביותר.

קבלו ייעוץ

שאלות נפוצות (FAQ)

האם ניתן לשכור דירה בישראל ללא צ'קים?

קשה מאוד למצוא דיור ללא צ'קים. כחלופה, בעלי דירות עשויים לדרוש תשלום במזומן למספר חודשים מראש או פיקדון מזומן גדול (Pikadon), אך זה מגדיל את הנטל הפיננסי על העולה.

מהי ארנונה ומי משלם אותה?

ארנונה היא מס עירוני לתחזוקת תשתיות העיר. על פי החוק, השוכר (הדייר בפועל) משלם אותה. עולים חדשים זכאים להנחה של עד 90% במהלך 12 החודשים הראשונים.

איזו עמלה לוקח מתווך בישראל?

עמלת מתווך סטנדרטית בשוק יד שנייה היא עלות חודש שכירות אחד + מע"מ. במקרים מסוימים (למשל, דירות חדשות או חוזים בלעדיים) ייתכן שלא תיגבה עמלה מהשוכר.

מה נכלל בחובות ועד הבית?

ועד בית הוא הוועד המנהל של הבניין. התשלומים מיועדים לניקוי חדר המדרגות, תאורה באזורים משותפים, תחזוקת מעלית ותיקונים קטנים ברכוש המשותף.

אילו מסמכים צריך עולה חדש לצורך שכירות?

סט המסמכים הבסיסי כולל: תעודת זהות, תעודת עולה, אישור מהבנק על פתיחת חשבון ופנקס צ'קים.

סיכום: השכרת דירה לעולים חדשים היא לא רק חיפוש מטרים רבועים, אלא גם תהליך מורכב של תכנון פיננסי ומשפטי. הכנה נכונה של מסמכים והיכרות עם החוקים המקומיים מאפשרים להימנע מהליכים משפטיים והוצאות לא מוצדקות.

דיסקליימר: חומר זה נועד למטרות מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מחירים ותנאים עשויים להשתנות בהתאם לעיר ולעירייה הספציפית.

תאריך עדכון: 2026-04-03T08:00:46.642+03:00