Аренда недвижимости в Израиле: снять квартиру долгосрочно | IsraRealty

Долгосрочная аренда недвижимости в Израиле: квартиры и дома

Поиск и аренда жилья в Израиле на длительный срок — это процесс, требующий не только финансовой подготовки, но и понимания специфики местного законодательства, налоговой системы и культурных нюансов. В 2025–2026 годах рынок остается динамичным: спрос в центре страны по-прежнему превышает предложение, а требования к безопасности объектов (наличие мамада) стали ключевым фактором выбора. В этой статье мы разберем, как снять квартиру без рисков, на чем можно сэкономить и как правильно составить договор аренды.

Рынок долгосрочной аренды в Израиле: основные тренды

Долгосрочная аренда в Израиле обычно подразумевает контракт на 12 месяцев с опцией продления. Основные рынки сосредоточены в Тель-Авиве, Нетании и Хайфе, каждый из которых имеет свой инвестиционный и потребительский профиль.

• Тель-Авив: Высокая конкуренция, самые дорогие лоты и частое требование серьезных банковских гарантий.
• Нетания: Популярна среди русскоязычных репатриантов и семей, благодаря развитой инфраструктуре и близости к морю.
• Хайфа: Предлагает более доступные цены, большой выбор жилья для студентов и молодых специалистов.

В последние годы акцент сместился на качество застройки. Арендаторы все чаще выбирают новые дома, где предусмотрена подземная парковка, лифт и современные системы безопасности.

Юридические аспекты: Закон о справедливой аренде

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются поправкой к «Закону о найме и займе», известной как Закон о справедливой аренде. Он устанавливает минимальные стандарты жилья и правила заключения сделок.

Обязанности сторон по ремонту

Согласно закону, за естественный износ коммуникаций, крыши, стен и встроенных систем (например, бойлера) отвечает собственник. Арендатор обязан оплачивать только те поломки, которые возникли по его вине или в результате ненадлежащего использования имущества.

Ограничение гарантий

Закон ограничивает размер денежного залога, который может потребовать владелец. Максимальная сумма не может превышать стоимость аренды за три месяца или треть от общей суммы годовой аренды (выбирается меньшее из двух).

Расходы арендатора: арнона, ваад байт и коммунальные услуги

При планировании бюджета важно учитывать ежемесячные платежи, которые в Израиле традиционно ложатся на плечи арендатора.

Важный нюанс: Новые репатрианты (олим хадашим) имеют право на значительную скидку по арноне в первый год пребывания в стране. Скидка предоставляется на ограниченную площадь (обычно до 100 кв. м) и требует оформления в муниципалитете.

Этапы сделки и необходимые документы

Процесс аренды в Израиле проходит по отработанному алгоритму, где каждый этап имеет значение для защиты интересов арендатора.

1. Поиск и просмотр: Изучение объявлений на агрегаторах (Yad2, Facebook Groups) и визит на объект. Проверка наличия мамада и исправности кондиционеров.
2. Проверка прав собственности: Запрос выписки из «Табу» (реестра недвижимости) для подтверждения, что человек, сдающий жилье, является его законным владельцем.
3. Согласование договора: Обсуждение суммы аренды, даты заезда, условий продления (опции) и списка мебели/техники.
4. Подготовка гарантий: Оформление банковской гарантии (Арвут Банкаит) или долгового обязательства (Штар Хов).
5. Подписание и передача чеков: В Израиле принято передавать 12 чеков на год вперед плюс дополнительные чеки на случай неуплаты коммунальных услуг.
6. Перевод счетов: Переоформление договоров с муниципалитетом и коммунальными службами на имя арендатора.

Типы гарантий при съеме жилья

Собственники в Израиле крайне щепетильно относятся к финансовым гарантиям. Существует несколько стандартных инструментов:

• Банковская гарантия (Арвут Банкаит): Самый надежный для владельца, но дорогой для арендатора инструмент. Банк «замораживает» сумму на вашем счету.
• Штар Хов (Долговой вексель): Бумажный документ, который позволяет владельцу взыскать долг через службу судебных приставов в случае нарушения договора.
• Чеки безопасности (Чеким ле-биטחон): Чеки без даты, выписанные на адреса коммунальных служб (Арнона, Электричество, Вода).
• Гаранты (Аревим): Физические лица (обычно граждане Израиля с доходом), которые подписывают договор и обязуются оплатить долги арендатора при необходимости.

Часто задаваемые вопросы об аренде в Израиле

Заключение

Аренда недвижимости в Израиле на долгий срок требует внимательности к деталям: от проверки наличия защищенной комнаты до фиксации состояния стен и мебели в договоре. Помните, что израильский рынок — это рынок отношений. Прозрачность в общении с собственником и понимание своих прав помогут вам найти комфортный дом и избежать лишних трат на дополнительные налоги и сборы.

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила и налоговые ставки могут меняться в зависимости от решений правительства и муниципалитетов.

Дата обновления: 2026-03-30T08:00:37.928+03:00