Мас Рехиша в Израиле 2024: ступени налога и расчет с IsraRealty

Мас Рехиша: Налог на покупку недвижимости в Израиле и методы оптимизации

Мас Рехиша — это обязательный государственный налог на покупку недвижимости в Израиле, размер которого рассчитывается по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости объекта и статуса покупателя. В 2026 году при покупке единственного жилья стоимостью до 1,978,745 ₪ ставка налога составляет 0%, что делает приобретение первой квартиры наиболее выгодным с финансовой точки зрения.

Сколько составляет Мас Рехиша для единственного жилья в 2024 году?

Для резидентов Израиля, приобретающих свою единственную квартиру, действуют льготные ступени налога, начинающиеся с нулевой ставки. Если стоимость объекта превышает установленный порог, налог начисляется только на разницу между ступенями.

На практике расчет ступеней обновляется ежегодно 16 января. Актуальные данные на 2026 год для "дира яхида" (единственное жилье):

Подробную информацию о правилах начисления можно найти на официальном портале Налогового управления Израиля.

Какой налог платят инвесторы и владельцы второй квартиры?

При покупке инвестиционной недвижимости или второго объекта в Израиле налоговая нагрузка значительно выше: минимальная ставка начинается с 8%. Государство использует этот инструмент для регулирования спроса на рынке жилья и сдерживания роста цен.

• До суммы 6,055,070 ₪ — ставка составляет 8%.
• На сумму свыше 6,055,070 ₪ — ставка повышается до 10%.

Клиенты IsraRealty часто обращаются к нам для оптимизации налогов при расширении портфеля. По нашему опыту, правильное структурирование сделки (например, оформление на детей или использование статуса "оле хадаш") позволяет легально сэкономить десятки тысяч шекелей.

Какие льготы на Мас Рехиша положены новым репатриантам?

Новые репатрианты (олим хадашим) имеют право на фиксированную льготную ставку налога в течение 7 лет после репатриации. Эта льгота применяется независимо от того, является ли квартира первой или последующей, при условии, что она предназначена для проживания самого репатрианта.

По правилам 2026 года, льготные ступени для олим выглядят так:

1. 0.5% на часть стоимости объекта до 1,988,090 ₪.
2. 5% на оставшуюся сумму свыше этого порога.

Важно: иногда репатрианту выгоднее использовать общую сетку "единственного жилья", если стоимость квартиры не превышает 1.97 млн шекелей. Наши специалисты проводят сравнительный расчет машканты и налогов, чтобы выбрать наиболее экономный вариант.

"Ошибка в выборе налоговой сетки при оформлении сделки для репатрианта может стоить семье от 40 до 70 тысяч шекелей переплаты. Мы всегда проверяем право на льготу до подписания договора." — Старший консультант IsraRealty по недвижимости

Реальный кейс: Экономия на налогах в Нетании

Объект: 4-комнатная квартира в Нетании стоимостью 2,800,000 ₪.
Ситуация: Семья репатриантов планировала покупку. Изначально они рассматривали вариант оплаты по стандартной сетке для инвестиций, так как имели недвижимость за рубежом.
Результат: Юристы IsraRealty доказали право покупателей на статус "единственного жилья" (ввиду специфики владения зарубежным активом) и применили льготу оле хадаш. В итоге сумма Мас Рехиша была снижена с 224,000 ₪ до 50,500 ₪. Чистая экономия составила 173,500 шекелей.

Как правильно использовать калькулятор налога на покупку?

Для точного расчета необходимо учитывать не только цену, но и запись в Табу, наличие прав аренды и семейное положение покупателя. Самостоятельное использование онлайн-инструментов часто не учитывает нюансы законодательства.

Перед покупкой мы рекомендуем выполнить следующие шаги:

• Заказать свежую выписку из Табу (реестр недвижимости).
• Проверить наличие долгов и арестов на объекте.
• Получить предварительное одобрение машканты, учитывая налоговые расходы в общем бюджете.

Клиенты IsraRealty не тратят время на бюрократию — наши юристы и сертифицированные маклеры берут проверку всех документов и расчет налоговых обязательств на себя, гарантируя юридическую чистоту сделки.

Хотите купить квартиру в Израиле без переплат по налогам?

Запишитесь на бесплатную консультацию. Мы подберем объекты из эксклюзивной базы и рассчитаем точную сумму Мас Рехиша с учетом ваших льгот.

Получить расчет и подборку объектов

Часто задаваемые вопросы

1. Когда нужно платить Мас Рехиша?

Налог должен быть оплачен в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи. Уведомление в налоговую подается юристом сразу после сделки.

2. Можно ли включить налог в сумму машканты?

Банки (например, Bank Hapoalim или Leumi) выдают ипотеку от стоимости квартиры, а не от суммы расходов. Однако при правильном расчете LTV (Loan-to-Value) мы помогаем клиентам оптимизировать бюджет так, чтобы средств хватило на все сопутствующие платежи.

3. Платят ли налог на покупку иностранцы?

Да, иностранные граждане, не имеющие израильского резидентства, обычно платят налог по тем же ставкам, что и инвесторы (от 8%), если иное не предусмотрено международными соглашениями.

4. Нужно ли платить налог при покупке квартиры "на бумаге" (от застройщика)?

Да, налог платится и при покупке новостройки. Особенность в том, что ступени налога рассчитываются от цены в договоре, но индексируются согласно Индексу строительных затрат, если оплата разбита на этапы.

5. Есть ли скидки для инвалидов или семей погибших военнослужащих?

Да, определенные категории граждан имеют право на льготную ставку 0.5% при покупке жилья для собственного проживания. Требуется подтверждение статуса от соответствующих ведомств.